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Jan 17, 2024

Revitalización de Wayne Junction: La construcción comenzará en Arguto Court

La construcción está programada para comenzar esta semana en Arguto Court, una reutilización adaptativa

La construcción está programada para comenzar esta semana en Arguto Court, un proyecto de reutilización adaptativa que incluye espacio para oficinas y una cafetería.

El desarrollador Ken Weinstein dentro de la antigua Arguto Oilless Bearing Company y, más recientemente, en el edificio de una iglesia, que planea restaurar y convertir en oficinas. (Kimberly Paynter/POR QUÉ)

La construcción está programada para comenzar esta semana en Arguto Court, un proyecto de reutilización adaptativa en el suroeste de Germantown que verá un edificio históricamente designado convertido en espacio de oficinas y una cafetería.

La remodelación de $3.1 millones comienza la siguiente fase de un plan ambicioso para revitalizar los bloques alrededor de la estación Wayne Junction de SEPTA, un área de Filadelfia que crece lentamente y que una vez bullía de actividad industrial.

"Wayne Junction es un lugar totalmente diferente de lo que era hace 10 años", dijo el promotor inmobiliario Ken Weinstein. "Es un lugar al que la gente quiere venir ahora en lugar de un lugar al que la gente quiere evitar".

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Weinstein compró el edificio para Arguto Court a una iglesia apostólica que usaba el primer piso como santuario. La propiedad de ladrillos de tres pisos en Berkley Street anteriormente formaba parte de Arguto Oilless Bearing Company, que data de fines del siglo XIX.

Cuando la construcción se complete aproximadamente dentro de un año, el edificio albergará 17 suites de oficina. Attic Brewing Company, que opera en otro espacio industrial en Berkley, ya firmó un contrato de arrendamiento para operar el café, Bad Nina's, en el primer piso.

El proyecto es parte de una visión más amplia para convertir el área en un centro de comercio minorista, restaurantes y viviendas a precio de mercado.

"Hemos imaginado que Wayne Junction sea un lugar donde todo suceda y luego las personas tengan fácil acceso a la estación de tren de Wayne Junction", dijo Weinstein.

Dijo que no le preocupa alquilar el resto de los 12,000 pies cuadrados del edificio, incluso cuando el trabajo remoto e híbrido sigue siendo frecuente.

Parte de esa confianza se basa en lo que está sucediendo en los cuatro edificios de oficinas que su empresa ya posee en el noroeste de Filadelfia: todos están a plena capacidad.

"Algunas personas se dieron cuenta durante la pandemia de que no es tan bueno trabajar fuera de casa todos los días. Y tal vez queremos estar en algún lugar a poca distancia, en algún lugar donde podamos tener nuestro propio espacio y estar lejos de todo lo que sucede en la casa. ", dijo Weinstein.

Si bien la demanda de espacio para oficinas en el centro de la ciudad continúa disminuyendo, lo mismo no es necesariamente cierto en los vecindarios más allá del centro de la ciudad, especialmente si un desarrollador puede ofrecer un ambiente de trabajo deseable que no requiera un viaje asesino, dijo Clint Randall, investigador director de JLL, la empresa de bienes raíces comerciales.

Arguto Court está bien posicionado para tener éxito, dijo, debido a su proximidad a la estación Wayne Junction, una parada a lo largo de seis de las 12 líneas ferroviarias regionales de SEPTA. Y porque puede ofrecer a los posibles inquilinos comodidades que normalmente no se encuentran en un parque de oficinas suburbano.

"Wayne Junction tal vez esté relativamente en sus primeros días en términos de lo que la gente piensa que podría ser algún día. Pero definitivamente tiene un carácter real, una autenticidad real y una base real de negocios y servicios". dijo Randall.

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Lanzado en 2011, el plan de revitalización de $56 millones de Weinstein involucra 15 proyectos ubicados en Wayne Junction Station y sus alrededores, un vecindario históricamente negro. La mayor parte del desarrollo ha tenido lugar en estructuras de fábricas y almacenes con el apoyo financiero del programa federal de crédito fiscal histórico.

Aproximadamente 10 de los proyectos ya están completos. La lista incluye la antigua fábrica de lápices que alberga Attic Brewing y Deke's Bar-B-Que, y la antigua fábrica de herramientas fotográficas que ahora es Autograph Apartments, un edificio de 32 unidades en Wayne Avenue. Merzbacher's of Germantown, una panadería minorista en el lugar, está ubicado calle arriba en Germantown Avenue.

La inversión ya está impulsando el cambio en el vecindario.

Durante la última década, el volumen de venta de viviendas en la zona ha aumentado a un ritmo mucho más rápido que la ciudad en su conjunto durante ese tramo, según datos del Fondo de Reinversión. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de las viviendas ha aumentado más del 200 % a casi $90 000, una indicación de que el área se está estabilizando.

Pero no todos están encantados con el trabajo de Weinstein, incluido al menos uno de sus inquilinos actuales.

Laura Lacy, copropietaria de Attic Brewing con su esposo, dijo que la visión de Weinstein es demasiado pesada para los apartamentos. El plan agregará más de 200 unidades al vecindario. Eso incluye Wayne Junction Diner Apartments, una propiedad de seis pisos con 143 unidades.

"Existe la necesidad de tener más clientes. Y como propietario de un negocio, veo esa oportunidad. Pero como alguien que realmente valora más que solo el resultado final, veo el valor que se obtiene al agregar negocios adicionales", dijo Lacy, quien vive a poca distancia de Attic Brewing.

Una vez que la construcción de Arguto Court esté en marcha, Weinstein centrará su atención en el proyecto Diner, que ocupará un lote baldío y parte de un estacionamiento contiguo. Los planes también contemplan un espacio comercial en la planta baja, que incluye un restaurante integrado directamente en la propiedad, así como un gran estacionamiento y una terraza en la azotea.

Weinstein no es el único desarrollador que trabaja en el área.

En Wayne Avenue, Mosaic Development Partners ha convertido una instalación de fabricación de suministros médicos en un complejo que cuenta con 40 apartamentos y espacio comercial para "un restaurante, oficinas, espacio para fabricantes y una nueva comunidad multicultural de trabajo conjunto".

También está programado un edificio de apartamentos de 99 unidades para la esquina de Wayne Avenue y Wyneva Street.

Weinstein espera que más desarrolladores inviertan en Wayne Junction.

"Dicen que se necesita un pueblo, y nosotros lo creemos muy firmemente", dijo.

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