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Jul 06, 2023

La tasa de demolición de edificios en Filadelfia alcanza un récord

Los desarrolladores de bienes raíces de Filadelfia buscaron derribar más edificios en 2019

Los desarrolladores de bienes raíces de Filadelfia buscaron derribar más edificios en 2019 que en cualquier otro año registrado recientemente.

Los trabajadores demuelen una casa adosada en el norte de Filadelfia. (Emma Lee/POR QUÉ)

Los desarrolladores de bienes raíces de Filadelfia buscaron derribar más edificios en 2019 que en cualquier otro año en el registro reciente.

Con dos semanas restantes en el año, los registros del Departamento de Licencias e Inspecciones mostraron que se habían emitido 543 permisos de demolición a desarrolladores privados durante el año pasado. Eso es más de 514 en 2018 y más que cualquier año desde 2007, que es lo más atrás que L&I ha digitalizado sus registros de permisos.

El gobierno de la ciudad, que está a cargo de derribar preventivamente las estructuras abandonadas, solicitó otros 398 permisos en 2019, lo que eleva el total de la bola de demolición a 941.

El analista de bienes raíces de CBRE, Joseph Gibson, dijo que el ritmo de las demoliciones estaba fuertemente relacionado con la demanda de nuevas viviendas y espacios comerciales a medida que Filadelfia continúa creciendo.

"A medida que crece el resurgimiento de la ciudad y más y más personas quieren vivir en la ciudad, ese efecto comienza a desangrarse en los vecindarios donde había... edificios vacíos durante años, si no décadas", dijo Gibson. "O los están derribando o, si la infraestructura sigue siendo buena, los están convirtiendo en algo creativo o diferente".

El número total de demoliciones aumentó ligeramente con respecto al año pasado, cuando se derribaron 936 edificios. Un contraste más notable proviene de observar el papel de tendencia de los desarrolladores privados. Antes de 2009, los esfuerzos de reducción de deterioro por parte de la ciudad constituían gran parte de la demolición. Pero durante la última década, los desarrolladores han eclipsado al gobierno municipal como la fuerza principal en lo que respecta a los derribos, con un aumento del 255 % en los permisos de demostración del sector privado desde 2009.

Los conservacionistas locales, como Faye Anderson, vieron estas figuras bajo una luz más oscura en un año en el que la bola de demolición golpeó parte de Jewelers Row y una iglesia diseñada por Frank Furness. Ella dijo que el hecho de que la ciudad no haya inspeccionado exhaustivamente ni nominado estructuras históricas significa que el ritmo acelerado de demolición estaba conduciendo a una probable pérdida del patrimonio cultural.

"En ausencia de una encuesta de propiedades históricas en toda la ciudad, no sabemos qué están derribando", dijo Anderson, quien ha emprendido una campaña llamada "Disappearing Blackness" que tiene como objetivo llamar la atención sobre la destrucción de las propiedades históricas afroamericanas. sitios alrededor de la ciudad.

Solo el 3% de todos los edificios en Filadelfia están históricamente certificados. Anderson señaló la destrucción de los antiguos edificios del Wharton Center, uno de los primeros proveedores de servicios sociales de la ciudad para los habitantes negros de Filadelfia, como otro ejemplo. Aunque el sitio tenía una larga historia, nunca había sido certificado y la estructura fue demolida a principios de este año por un desarrollador. El sitio está actualmente vacante.

Aunque el alcalde Jim Kenney lanzó una nueva iniciativa para catalogar y salvar más estructuras históricas este año, Anderson dijo que todavía no creía que los funcionarios de la ciudad hubieran hecho de la preservación una prioridad.

"Se puede arreglar, pero hay que tener liderazgo", dijo. "Tienes que tener un alcalde dispuesto a poner los recursos en la preservación del patrimonio de la ciudad. De lo contrario, los desarrolladores harán lo que quieran".

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